Auf der Dilldorfer Höhe entsteht die erste Klimaschutzsiedlung in Essen

Die Allbau AG, Essens größter Wohnungsanbieter, wird in diesem Jahr die erste Klimaschutzsiedlung in Essen bauen. Ziel des vom nordrhein-westfälischen Wirtschaftsministerium ins Leben gerufenen Projektes ist es, die wärmebedingten CO2-Emissionen von Wohngebäuden zu minimieren und damit einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Auf der Grundlage technischer und ökonomischer Berechnungen wird dabei beispielsweise der obere Grenzwert der CO2-Emissionen für Neubauten auf 9 kg pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr festgelegt. Damit liegen die CO2-Emissionen z.B. einer Doppelhaushälfte in einer Klimaschutzsiedlung etwa 60 % unter der entsprechenden Referenzvariante nach der heute für Neubauten einzuhaltenden Energieeinsparverordnung 2009.

49 Wohneinheiten und 17 Reihenhäuser

Die vom Duisburger Architektenbüro Druschke und Grosser entworfene Planung und das vom Ingenieurbüro Wortmann und Scheerer aus Bochum entwickelte Energiekonzept sieht  für die Klimaschutzsiedlung auf der Dilldorfer Höhe folgendermaßen aus: die Allbau AG baut im Rahmen von zwei Bauabschnitten 49 Wohneinheiten in acht dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern und zusätzlich 17 Reihenhäuser. Der erste Bauabschnitt, der voraussichtlich im zweiten Quartal 2011 in Angriff genommen wird, umfasst vier Geschosswohnungsbauten mit 25 Wohneinheiten, von denen zwei Gebäude mit 14 Mietwohnungen im Passivhausstandard ausgeführt werden. Die übrigen Geschosswohnungen und alle Einfamilienhäuser erhalten KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 115 qm Wohnfläche. Alle vier Häuser werden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 32 Stellplätzen unterbaut. Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind barrierefrei. Die Reihenhäuser mit Vorgarten und privatem Garten auf der Südseite haben 139 qm Wohnfläche. Zu den Reihenhäusern gehören je eine Garage mit Kellerersatzraum und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage.

Qualitätsmerkmale: Barrierefreie Zugänge und hohe energetische Standards

Bei der Gebäudeplanung werden ebenfalls soziale Aspekte berücksichtigt. Der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen ist ein Qualitätsmerkmal, das zur nachhaltigen Sicherung der Mietakzeptanz unumgänglich ist. Die Wohnungen können so auch von älteren und Menschen mit Handicap besser erreicht werden. Lasten können leichter transportiert, Kinderwagen oder Fahrräder einfacher abgestellt werden. Innerhalb der Häuser soll das Erdgeschoss barrierefrei und in den übrigen Geschossen barrierearm gestaltet werden. Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang verbessern erheblich die Wohnqualität und ermöglichen Mietern, sich noch mehr mit ihrer Wohnung und dem Umfeld zu identifizieren.

Um im Rahmen dieses Projekts Siedlungen zu entwickeln, die nicht nur einen hohen energetischen Standard erfüllen, sondern darüber hinaus auch langfristig hervorragenden Wohn- und Lebensraum bieten, werden neben energetischen, ökologischen und sozialen Vorgaben auch Anforderungen an die Gestaltung einer so genannten Klimaschutzsiedlung gestellt. So werden auf der Dilldorfer Höhe im Außenraum private Gärten und öffentliche Spielflächen angelegt und fußläufige Wegeverbindungen zum nördlich angrenzenden Erholungsraum geschaffen. Der Baumbestand auf dem Grundstück wird erhalten und in die Freiraumplanung integriert. Zusätzlich zu Tiefgarage und privaten Garagen werden 16 oberirdische Stellplätze angeboten. Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist voraussichtlich Ende 2012.

Da die Wohnungen bis zu 120 qm groß werden, eigenen sie sich auch sehr gut für Familien mit Kindern – nicht zuletzt auch durch die Spielplätze und den angrenzenden Spielpark, der schon heute Jung und Alt im Quartier zu Sport und Spiel einlädt. Der fünf Fußballfelder große Spielpark ist neben der vielfältigen Wohnarchitektur das spannende Extra auf der Dilldorfer Höhe. Kein Wunder, dass die Allbau AG im März 2004 für ihn den „Deutschen Spielraumpreis 2004“ erhielt. Ausgezeichnet wurden nicht nur die Idee und ihre Umsetzung, sondern auch der Weg der Planung: Denn die vielfältige Spiellandschaft – teilweise mit bespielbarer Kunst - ist das Ergebnis eines Prozesses mit Ideenwettbewerb und Anwohnerbeteiligung.

Mietpreise

Für die in der Klimaschutzsiedlung neu entstehenden Wohneinheiten sind folgende Mietpreise pro m² Wohnfläche vorgesehen (zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung und Kaution):

Mehrfamilienhäuser im Passivhausstandard: ab 10,80 € / m²
Mehrfamilienhäuser im KfW-Effizienzhaus-55-Standard: ab 9,80 € / m²
Einfamilienhäuser im KfW-Effizienzhaus-55-Standard: 11.00 € / m²