08.07.2010
Exklusives Wohnen am Steeler Stadtgarten
Kurz vor dem WM-Halbfinale hatte die Allbau AG noch mal allen Grund zum Feiern, da nun das kleine, aber feine Stadtteilentwicklungsprojekt "Exklusives Wohnen am Stadtgarten" in Steele in die entscheidende Phase tritt. Die Neugestaltung des Quartiers ist zurzeit eines der größten Stadtteilentwicklungsprojekte in Essen. Nach umfangreichen Untersuchungen hielt die Allbau AG gerade dieses Wohnquartier mit vielen ruhigen Wohnstraßen und einer dennoch guten infrastrukturellen Anbindung für besonders geeignet für ein Neubauprojekt. Auf dem Grundstück, wo bis vor einem Jahr noch die St. Eligiuskirche stand, baut Essens größter Wohnungsanbieter nun 32 2,5–3,5-Raumwohnungen, in die die ersten MieterInnen voraussichtlich im 1. Quartal 2011 einziehen können. Unter anderem feierten Bürgermeister Franz-Josef Britz, Mitglieder der Gemeinde St. Laurentius, Bezirksvertreter, Allbau-Vorstand Dirk Miklikowski und AR-Vorsitzender Manfred Reimer im Rahmen einer Einsegnung, die von Pastor Norbert Ghesla von der Gemeinde St. Laurentius vorgenommen wurde.
Die 32 Mietwohnungen bieten in einem anspruchsvollen 2-geschossigen Neubau Wohnflächen von 81 bis 155 m² und einen überdurchschnittlichen Komfort. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt von allen Seiten vollständig barrierefrei. Die Terrassenflächen, die den einzelnen Wohneinheiten im Erdgeschoss zugeordnet sind, werden ebenfalls stufen- und schwellenlos zu erreichen sein. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil, im Obergeschoss können die MieterInnen den Ausblick auf das grüne Umfeld von einem großzügigen Balkon aus genießen. Die Penthouse-Wohnungen beeindrucken mit einer bis zu 76 qm großen Dachterrasse. Von der Tiefgarage erreicht man auf direktem Wege den Aufzug des Wohnhauses. Auch die Ausstattung ist mit Fußbodenheizung, Parkettboden in Wohnräumen und Fluren, Fliesen in Küchen und Bädern und elektrischen Rolläden hochwertig. Für ein stetig angenehmes Raumklima sorgt eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, in den ansprechenden Bädern ist unter anderem eine Glas-Duschabtrennung vorhanden.
"Wir haben uns in enger Abstimmung mit dem Kirchenvorstand zu diesem Wohnungsmix entschieden und investieren ca. 8 Mio. Euro in dieses anspruchsvolle Wohnprojekt," so Dirk Miklikowski. Die Grundmieten liegen zwischen 690 und 1387 Euro.
"Essen braucht neue Wohnungstypen mit einem breit gefächerten Preisniveau, denn die Gesellschaft segmentiert sich. Neben der sich ändernden Altersstruktur treffen wir auf völlig unterschiedliche Lebensformen mit unterschiedlichen Wohnansprüchen. Und egal ob Mehrfamilien- oder Reihenhäuser, ob zur Miete oder im Eigenheim: die Bürgerinnen und Bürger unserer Stadt sollen ihr persönliches Zuhause finden," so Dirk Miklikowski in seiner Begrüßungsrede. Diese Heterogenität an Wohnwünschen hatten auch die neuen MieterInnen am Laurentiusweg. Die einen mochten ihr eigenes Haus nicht mehr bewirtschaften und konnten sich hochwertigen Wohnraum zur Miete leisten. Andere suchten eine Wohnung mit Aufzug, andere Interessenten – vorwiegend Pärchen mittleren Alters – hatten grundsätzlich kein Interesse an einem Eigenheim, legten aber Wert auf Komfort.
Die Allbau AG hat sich bei diesem Projekt auch ganz dem Klima- und Umweltschutz verschrieben. Die neuen Immobilien werden nach den Maßgaben des seit dem 01. April 2009 gültigen KfW-Effizienzhaus-55-Standards errichtet. Als eine besonders klimaschonende Energieform kommt hier die Sonnenenergie für den direkten Wärmebedarf im Haus zur Anwendung (Solarthermie). Damit werden im Wesentlichen der Warmwasserbedarf und teilweise auch die Heizung zentral versorgt; darüber hinausgehender Bedarf wird über eine moderne Brennwertanlage abgedeckt. Dieses ökologische Konzept ist nicht nur für den Klimaschutz gut, sondern kommt auch den Mieterinnen und Mietern bei den Energiekosten entgegen.
Noch mehr Neubau in Essen
Das Projekt am Steeler Stadtgarten ist Teil eines anspruchsvollen Investitionsprogramms der Allbau AG, das sich sehen lassen kann: schon jetzt steht fest, dass die Allbau AG von 2009-2014 ein Neubauvolumen von mindestens 460 Wohnungen realisieren wird. Auch in Zukunft wird die Allbau AG das Neubaugeschäft als wichtiges Stadtentwicklungsinstrument im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsstrategie nutzen. "Gerade Abriss und Neubau schaffen eine Verjüngung des Bestandes, moderne Wohnformen und zugleich eine deutliche Steigerung der Attraktivität des ganzen Wohnviertels. Dementsprechend planen bzw. realisieren wir zurzeit etwa 10 Maßnahmen," so Dirk Miklikowski. Dazu gehören kleinere Bauprojekte wie am Bovermanns Weg in Kupferdreh (10 Mietwohnungen), am Kiekenberg in Bedingrade (10 Mietwohnungen), am ehemaligen Nöggerathbad in Altendorf (26 Mieteinfamilienhäuser) oder in der Ruhrtalstraße in Kettwig (21 öffentlich geförderte Mietwohnungen), aber auch größere Stadtentwicklungsprojekte wie in Altendorf, im Universitätsviertel, in der nördlichen Innenstadt, auf der Dilldorfer Höhe und in Vogelheim. Ein neues Projekt wird voraussichtlich in Essen-Fischlaken realisiert, weitere Planungen sind vorgesehen. "Diese Aktivitäten zeigen, dass wir große Fortschritte auf unserem strategischen Weg machen und unsere Marktführerschaft in Essen weiter festigen und ausbauen. Essen, eine Stadt mit guten Arbeitsmarktentwicklungen, aber deutlichen Wohnungsmarktdefiziten, braucht die Allbau AG. Nicht unerwähnt möchte ich lassen, dass diese großen Investitionsvorhaben begleitet werden durch massive Bestandsinvestitionen in einer Größenordnung von derzeit rund 30 Euro pro qm Wohnfläche," so Dirk Miklikowski.
