Wohnen im Neubau

Kraienbruch 45c
45357 Essen-Dellwig

Etage
1. Etage
Wohnungstyp
Etage
Räume
2
Wohnfläche
61.03m²
Verfügbar ab
01.05.2025
Heizungsart
Kaltmiete
390,60 €
+ Nebenkosten
127,00 €
+ Heizkosten
75,00 €
Gesamtmiete
592,60 €

Objektbeschreibung

Neubau Wohnung - Anmietung nur mit einem gültigen WBS!


Dellwig erfährt eine kleine, aber feine Aufwertung. Im Kraienbruch schließt die Allbau GmbH, Essens größter Wohnungsanbieter, eine 3.525 qm große Baulücke und ergänzt ihren Bestand im Stadtteil durch den Bau von vier unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 öffentlich geförderten Wohnungen und einer Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 45 qm (Singlewohnungen) bis hin zu ca. 97 qm (Familienwohnungen). Interessenten brauchen einen Wohnberechtigungsschein. Alle Wohnungen werden voraussichtlich ab dem 01.05.2025 an die neuen MieterInnen übergeben.


In den vier Mehrfamilienhäusern sollen 15 Zwei-Raum-Wohnungen (45-67 qm) und 13 Vier-Raum-Wohnungen (87-97 qm) Platz für Entfaltung bieten; die verschiedenen Wohnungsgrößen sind für alle Generationen geeignet. Der Zugang zum Erdgeschoss der vier-geschossigen Mehrfamilienhäuser ist barrierefrei. Auch Aufzüge unterstützen die Mobilität von Jung und Alt in den Immobilien. Die mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnungen werden oberflächenfertig zum sofortigen Bezug ausgestattet. Die Terrassen- und Balkonflächen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind, werden ebenfalls stufen- und schwellenlos zu erreichen sein. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil, im Obergeschoss können die MieterInnen den Ausblick auf das Umfeld von einem Balkon aus genießen.

Die neuen Immobilien werden nach den Maßgaben des BEG-55-Standards errichtet, wobei wir unter anderem bei der Wärmedämmung statt Polystyrol überwiegend Mineralfaser verwenden, die als nachhaltiger in Erzeugung und Recycling gilt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral kombiniert über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ausstattung

Balkone

Barrierearme Ausstattung (z. B. Dusche)

Vinyl-Designbelag in der gesamten Wohnung + tapezierte Wände

Der Boden v. Badezimmer und Gäste-WC gefliest

Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen

Waschmaschinenanschluss im Keller

Hochmoderne Wärmepumpe

elektrische Rollläden für alle Fenster

Gegensprechanlage

Aufzug

Lage und Wohnumfeld

Die grüne Lunge des Essener Westens:

Im Wohnpark Kraienbruch lebt man in einer sehr gepflegten Gegend. Dellwig ist ein kleiner Stadtteil zwischen Borbeck und Bergeborbeck. Hier lässt es sich leben. Der Dorfkern am Kraienbruch ist beschaulich. Sowohl in Bergeborbeck als auch in Dellwig findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die Nachbarviertel sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Ebenso die Kraienbruchschule in Dellwig, die Kindertagesstätte an der Levinstraße oder der Kindergarten Fördertürmchen. Wer zur Arbeit über die Autobahn A 42 oder die B 224 fahren muss, erreicht diese in kurzer Zeit, ebenso die S-Bahnhaltestelle Gerschede. Am Rhein-Herne-Kanal in der Nähe bieten sich schöne Rad- oder Wandertouren an. Das Freibad Dellwig, im Volksmund „Hesse“ genannt, ist ganz in der Nähe, es versteht sich vorrangig als Familienbad. Das Hans-Gipmann-Haus der AWO an den Gerscheder Weiden ist eine klassische Familienbildungsstätte. Dort gibt es zum Beispiel Gesundheits- oder Computerkurse. Senioren nutzen gerne passende Angebote im Souterrain der Gemeinschaftsgrundschule an der Ackerstraße, wo sich schon seit rund 40 Jahren der beliebte Treff befindet.

Sonstige Informationen

Wohnen beim Allbau - dahinter steckt mehr als ein gemütliches Zuhause. Wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum zu Hause fühlen.

Deshalb machen wir Ihnen das Wohnen mit vielen zusätzlichen Dienstleistungen und Angeboten so angenehm und attraktiv wie möglich. Willkommen zu Hause.


Winterdienst - Genießen Sie sorgenfrei die Winterpracht: Streuen und Schneeräumen sind beim Allbau bereits in den Nebenkosten enthalten.


Treppenhausreinigung - Wir machen das schon: Gegen eine geringe Gebühr übernehmen wir die Treppenhausreinigung für Sie.


Reparaturdienst - Keine Sorge bei Defekten: Unsere Reparatur-Hotline ist für Sie da und sorgt für schnelle Abhilfe.


Mietermagazin - Dreimal im Jahr erhalten Sie unser kostenloses Magazin mit bunten Geschichten und vielen Tipps rund ums Wohnen beim Allbau.

Serviceleistungen

  • Winterdienst
  • Hausmeisterservice
  • Treppenhausreinigung
  • Umzugsservice
  • Handwerkervermittlung
  • Kabelanschluss
  • 24h Reparaturzentrale
  • Wohngeld
  • Schlüssel-Depot-Service

Energieeffizienz

  • Baujahr des Gebäudes: 2022
  • Energieträger: Strom
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Warmwasser enthalten: Nein
Wir helfen gerne weiter!

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