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Neubau mit Zukunft – modern wohnen, öffentlich gefördert

Kastanienallee 35

45127 Essen-Stadtkern

Etage
1. Etage
Wohnungstyp
Etage
Räume
2 Räume
Wohnfläche
60,90 m²
Verfügbar ab
01.02.2027
Heizungsart
Zentralheizung
Kaltmiete
468,90 €
+ Nebenkosten
130,92 €
+ Heizkosten
117,96 €
Gesamtmiete
717,78 €

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Beispielwohnung des Neubauprojekts "Weber1". Mitten in der Essener Innenstadt entsteht am Weberplatz ein hochwertiges Neubauprojekt mit modernem Wohnraum, attraktiven Gewerbeflächen und urbanem Flair. Auf dem ehemaligen Areal des „Hauses der Begegnung“ entwickelt die Allbau GmbH ein zukunftsweisendes Quartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben auf ideale Weise verbindet. Das architektonische Konzept orientiert sich an der historischen Bebauung des Weberplatzes und interpretiert diese zeitgemäß neu. Großzügige Glasfassaden, moderne Baukörper und eine offene Wegeführung schaffen eine einladende Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Rahmen des Projekts entstehen insgesamt 51 moderne öffentlich geförderte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 3.650 m². Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Für die Anmietung der Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Ergänzt wird das Quartier durch Büroflächen, Gastronomieangebote sowie weitere Gewerbeflächen, die das urbane Umfeld zusätzlich beleben. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Ansiedlung des neuen Standesamtes der Stadt Essen, das dem Quartier zusätzliche Attraktivität und eine nachhaltige Belebung verleihen wird.

Ausstattung

- Bodenbelag - Wandtapeten - Aufzug - Dusche ebenerdig - Kabelanschluss in jedem Wohnraum - Fahrradstellplätze

Lage und Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der nördlichen Essener Innenstadt direkt am Weberplatz. Die Kastanienhöfe gegenüber haben aus dem Stadtviertel rund um die Kreuzeskirche ein kleines Juwel gemacht. Die Mieter leben gerne in ihrem Wohn- und Kreativquartier. Sehr beliebt ist etwa das Unperfekthaus, eine kulturelle Einrichtung mit Galerie, Restaurant und Dachterrasse neben dem Einkaufszentrum Limbecker Platz. Die Innenstadt hat alles für Shopping-Freunde zu bieten. Wer gerne ins Kino geht, hat das Cinemaxx direkt vor Ort oder auch die Essener Traditionskinos Lichtburg und Astra, Varieté-Liebhaber können schöne Stunden im GOP gleich gegenüber dem Unternehmenssitz der Allbau GmbH verbringen. Beliebt ist auch Essens „Grüne Mitte“: ein 13 Hektar großes Gelände zwischen Universität und Berliner Platz mit großem Park und Wasserflächen. Im Stadtkern stehen die Münsterschule sowie die Frida-Levy-Gesamtschule und das Burggymnasium zur Verfügung. Die KiTa Farbenland am Allbau-Hauptsitz und die KiTa Blauer Elefant vom Deutschen Kinderbund sind fußläufig erreichbar.

Karte

Serviceleistungen

Selbst Schnee schippen oder bei Glatteis streuen? Das muss nicht sein. Unser Winterdienst übernimmt das gerne für Sie.
Unsere HausmeisterInnen sind die guten Seelen jedes Quartiers. Sie haben immer ein offenes Ohr für die Anliegen unserer MieterInnen und sorgen dafür, dass im Haus technisch alles rundläuft.
Wenn sich die Hausgemeinschaft einig ist, schwingen professionelle Reinigungskräfte bei Ihnen im Hausflur den Wischmopp – und das zu einem vernünftigen Preis. Ein besonders beliebter Allbau-Service!
Seit vielen Jahren kooperieren wir mit einer erfahrenen Spedition in Sachen Umzug. Die Profis von Lübke übernehmen alles, was Sie wünschen, z. B. Möbel schleppen, Kartons packen oder Ab- und Aufbau Ihrer Küche.
Sie wünschen sich einen Tapetenwechsel, haben aber zwei linke Hände? Sie hätten gern einen neuen Bodenbelag, Ihnen fehlt aber die Zeit, ihn zu verlegen? Fragen Sie uns, wir vermitteln Ihnen zuverlässige HandwerkerInnen.
Ein Wasserhahn tropft? Die Heizung wird nicht mehr richtig heiß? Kein Thema, Sie erreichen uns rund um die Uhr. Melden Sie uns, wo der Schuh drückt und wir schicken Ihnen einen/eine MitarbeiterIn oder HandwerkerIn vorbei.
Menschen, die über ein geringes Einkommen verfügen, haben ein Recht auf Wohngeld. Diesen Mietzuschuss müssen Sie bei der Wohngeldstelle der Stadt Essen beantragen. Vorab können Sie prüfen, ob Sie einen Anspruch haben.
Es ist schnell passiert: Man hat sich aus der eigenen Wohnung ausgesperrt. Mit unserem Schlüssel-Depot-Service ersparen Sie sich, einen teuren Schlüsseldienst rufen zu müssen. Hinterlegen Sie einen Schlüssel für den Notfall!

Energieeffizienz

Baujahr des Gebäudes
2027
Energie­träger
Fernwärme
Energie­ausweis
Bedarfsausweis
End­energie­verbrauch
37.00 kWh/m²a
Energie­effizienz­klasse
A
Warm­wasser enthalten
Nein
Heizungs­art
Zentralheizung

Wir helfen gerne weiter!

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