Die Allbau GmbH ist im Rahmen des gemeinsamen Projekts „100 Wohngärten für lebenswerte Quartiere“ vom Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen und der Internationalen Gartenausstellung (IGA) Metropole Ruhr 2027 ausgezeichnet worden. Am 29. September 2025 überreichten der VdW Rheinland Westfalen und IGA 2027 die Auszeichnung mit Plakette und Urkunde im AllbauQuartier „rund um den Schwanenbusch“ in Huttrop.
Das Projekt „100 Wohngärten“ wurde 2023 gestartet und läuft bis zur Internationalen Gartenausstellung im Ruhrgebiet, die vom 23. April bis 17. Oktober 2027 stattfindet. Ziel des Projekts ist es, in ganz Nordrhein-Westfalen 100 Best-Practice-Projekte zu entwickeln, die ökologische, soziale und wirtschaftliche Nachhaltigkeit im Quartier verbinden. Die Allbau GmbH gehört nun mit seinem Quartier rund um den Schwanenbusch zu den ersten ausgezeichneten Projektträgern. Das Besondere: Das Wohnquartier liegt auf dem A52-Deckel. Der riesige Innenhof wurde bis zur Modernisierung und Umgestaltung im Jahre 2024 kaum von Mieterinnen und Mietern betreten bzw. genutzt.
Grün, tierisch, bezahlbar – Wohnen rund um den Schwanenbusch
Essens größter Wohnungsanbieter investierte hier in 2021/22 rund 9,2 Mio. Euro in 24 Gebäude (Baujahr: 1926-1957) mit 177 Mietwohnungen unter Inanspruchnahme von Wohnungsbauförderungsmitteln des Landes Nordrhein-Westfalen. Über die Förderung des Landes und die Senkung des Energieverbrauchs durch die energetische Verbesserung der Gebäudehülle und der Wärmeversorgung konnte die Erhöhung der Warmmiete nach der Wertverbesserung der Immobilien deutlich abgefedert werden. In dem AllbauQuartier finden sich unterschiedliche Wohnungstypen mit Größen zwischen 35-65 qm. Durch die Modernisierung mit öffentlichen Mitteln des Landes Nordrhein-Westfalen entstand ein Quartier mit attraktiven, technisch verbesserten Gebäuden und einer Vielzahl von ergänzenden Maßnahmen zur Steigerung der Aufenthaltsqualität im Freiraum und der Förderung von Gemeinschaft der Hausbewohner.
Besonders spannend ist die Lage des Quartiers bzw. deren Außenanlagen. Sie liegen auf dem Tunnel der A52 und haben im Rahmen eines neuen von Allbau-Bereichsleiter Wolfgang Telöken und Landschaftsarchitekt Helmut Fox entwickelten Nutzungs- und Gestaltungskonzeptes eine besondere Qualität erhalten, die nun ausgezeichnet wurde. Der Freiraum soll für die dort lebenden MieterInnen zum grünen Wohnraum und nutzbar werden. Um die Bedürfnisse kennenzulernen, wurde vorher eine intensive Befragung durchgeführt und die Neuplanung vorgestellt. So sind viele Grünräume entstanden, die für verschiedene Altersgruppen und Interessen Nutzungspotenziale bieten. Das Thema „Spielen“ hat eine große Bedeutung. Neben den klassischen Spielgeräten zum Schaukeln, Rutschen und Klettern ist der eigens entwickelte „Allbau-Sandkasten“ besonders beliebt. Er bietet nicht nur „Buddeln“ und „Kuchenbacken“ an, sondern ermöglicht auch das Rollenspiel und das Klettern durch eine kleine „Hauswand“ mit zwei „Fenstern“. Die Eltern können sich das Spielen ihrer Sprösslinge sitzend vom Rand des Sandkastens aus ansehen.
Es wurden weitere Sitz- und Verweilmöglichkeiten geschaffen, Obstbäume bieten leckere Früchte. Wer selber Gemüse anbauen möchte, hat an drei Stellen die Möglichkeit dazu. Durch einige Hochbeete ist das sogar auch rückenfreundlich möglich.
Zusätzlich wurde das nachbarschaftliche Zusammenleben durch die Schaffung neuer Kommunikations- und Aufenthaltszonen sowie verschiedene Aktionen vor Ort gefördert. Während der Modernisierungsarbeiten wurden daher auch Teilprojekte geplant. So lebten sechs Wochen lang vier Hühner vom Oberschuirshof auf den Außenflächen, die von Nachbarn unter Anleitung gefüttert und versorgt wurden. Die Resonanz bei den MieterInnen war so positiv, dass einige Monate lang auch zwei Schafe zum Bild der Außenanlage am Schwanenbusch gehörten. Sie steigerten die Kommunikation und Intensivierung der Nachbarschaft gewaltig. Auch dieses Projekt zeigte eindrucksvoll, dass Nachbarn auch über Tiere ins Gespräch kommen. Die Schafe wurden von dem Schäfer und Landschaftsgärtner Adrian Heinz neben der saftig grünen Wiese zusätzlich mit Heu versorgt. Weitere Unterstützung erhält der Schäfer von so genannten Paten, die in der Nachbarschaft gesucht und gefunden wurden.
„Wir freuen uns sehr über die Auszeichnung im Rahmen der 100 Wohngärten. Sie zeigt, dass unser Einsatz für günstigen Wohnraum, ein grünes, ansprechendes, abwechslungsreiches Wohnumfeld und eine starke Nachbarschaft ein wichtiger Beitrag für zukunftsfähige Quartiere ist“, sagt Allbau-Geschäftsführer Dirk Miklikowski.
VdW-Verbandsdirektor Alexander Rychter betont: „Unsere Mitgliedsunternehmen und -genossenschaften zeigen, wie Klimaschutz, Lebensqualität und bezahlbares Wohnen zusammen gedacht werden können und wie nachhaltige Quartiersgestaltung im engen Schulterschluss mit den Menschen vor Ort gelingen kann.“
Auch die IGA 2027 hebt den Vorbildcharakter hervor: „Mit ihren Projekten geben die Mitgliedsunternehmen des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft wichtige Impulse für innovative Lösungen in der Stadtlandschaft – so wie dieses AllbauProjekt“, sagt Geschäftsführer Horst Fischer. „Im Rahmen der IGA 2027 werden wir diese modernen Begrünungskonzepte deshalb gern präsentieren. Sie sind inspirierende Antworten auf unsere Leitfrage `Wie wollen wir morgen leben?`“
