Die Gremien der Allbau-Gruppe, Essens größtem Wohnungsanbieter, haben beschlossen, das Grundstück an der Vogelheimer Straße 261-269 von der Katholischen Kirchengemeinde St. Dionysius Essen-Borbeck im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages anzupachten. Heute befindet sich auf dem Grundstück die katholische Kindertagesstätte, die zwar seit vielen Jahren eine wichtige Aufgabe in der Betreuung und frühkindlichen Bildung im Quartier erfüllt, allerdings vor allem in baulicher Hinsicht mittlerweile viele Wünsche offen lässt. „Wir haben daher mit der Allbau-Gruppe besprochen, dass auf dem Grundstück die bestehende Kita durch eine neue und moderne Kita, die den heutigen und zukünftigen Anforderungen an moderne Bildungseinrichtungen gerecht wird, ersetzen soll und den Kindern einen optimalen Start ins Leben ermöglichen kann,“ erläutert Pfarrer Benedikt Ogrodowczyk, der für die Kirchengemeinde die Gespräche mit Essens größtem Wohnungsanbieter führte.
Die derzeitigen Planungen sehen vor, dass zusätzlich auf dem Grundstück nicht nur ca. 48 öffentlich geförderte Wohnungen und eine Tiefgarage mit ca. 36 Stellplätzen entstehen, sondern auch ein Lebensmittel-Discounter mit ca. 80 Kundenparkplätzen gebaut wird, auf dessen Dach die vier-gruppige Kita realisiert werden soll.
Das Investitionsvolumen für die Allbau-Gruppe wird voraussichtlich bei fast 30 Mio. Euro liegen.
Stadtentwicklungsprojekt stärkt Infrastruktur, Nahversorgung und Wohnangebot
Gerade der Neubau eines Discounters ist für Vogelheim von besonderer Bedeutung, da am 09.12.2023 mit einer Penny-Filiale der letzte Discounter im Stadtteil schloss. Zwar bringt ein AWO-Seniorenbus jeden Dienstag von 08:30-13:00 Uhr Interessierte ehrenamtlich und kostenfrei zum Allee-Center nach Altenessen und seit Mitte 2025 verbessert ein Wochenmarkt, wo Besucherinnen und Besucher jeden Donnerstag von 08:00-13:00 Uhr frische Nahrungsmittel wie Gebäck, Feinkost, Gemüse und Obst erwerben können, zusätzlich die Einkaufssituation, allerdings verstummte nie der Ruf nach einem attraktiven Discounter. „Wochenmarkt und AWO-Bus sind sehr gute Beispiele, dass man mit sehr viel Engagement unterschiedlicher Personen und Institutionen wichtige Kooperationsprojekte realisieren kann. Dies gilt nun auch für das heute vorgestellte Stadtteilentwicklungsprojekt, das ohne die Kirchengemeinde St. Dionysius, die Stadt Essen, die etablierten Parteien in der Bezirksvertretung und den Allbau nicht möglich gewesen wäre,“ so SPD-Ratsherr Detlef Schliffke.
Auch Oberbürgermeister Thomas Kufen freut sich über den Fortschritt der Planungen: „Ein großer Wurf für Vogelheim. Ich danke vor allem Pfarrer Benedikt Ogrodowczyk und Allbau-Geschäftsführer Dirk Miklikowski, die nun mit der Vereinbarung für dieses Projekt ein Ausrufezeichen gesetzt haben. Neue Kita, neue Wohnungen und der neue heiß ersehnte Lebensmittel-Discounter setzen den spürbaren Aufbruch in Vogelheim fort!“
Die Allbau-Gruppe setzt damit ihre Investitionen in die Zukunft von Vogelheim fort: das kommunale Wohnungsunternehmen hat hier in den letzten 20 Jahren viele wesentliche Beiträge zum spürbaren positiven Wandel von Vogelheim beigetragen und beispielsweise im Jahre 2003 rund 180 nicht mehr zeitgemäße Mietwohnungen abgerissen und unter anderem durch den Bau von rund 90 Einfamilienhäusern ersetzt. Zusätzlich baute Allbau über 100 neue öffentlich geförderte Wohnungen.
Mit der neuen Investition vereint die Allbau-Gruppe Bildung, Wohnen und Einkaufsmöglichkeiten an einem Ort. „Wir möchten Orte schaffen, an denen Menschen gerne leben – und dazu gehören kurze Wege, gute Versorgung, passende Wohnangebote und ein starkes Miteinander“, betont Allbau-Geschäftsführer Dirk Miklikowski.
Pfarrer Benedikt Ogrodowczyk freut sich über die Einigung mit der Allbau-Gruppe: „Für uns als Gemeinde war es wichtig, dass wir das Grundstück an einen Investor verpachten, der ein neues lebendiges Quartier entwickelt, das auch den Alltag vieler Vogelheimerinnen und Vogelheimer deutlich erleichtern wird. Durch die rund 48 modernen, barrierearmen Wohnungen entsteht ein vielfältiges Wohnangebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse im Stadtteil eingeht. Die Kita wird dafür sorgen, dass viele Kinder ihre frühkindliche Entwicklung hier im Stadtteil erleben können. Und zu guter Letzt: Der neue Lebensmittelmarkt bringt frische Waren und ein vielfältiges Sortiment in direkter Nachbarschaft – fußläufig erreichbar für viele Anwohnerinnen und Anwohner. Damit wird die Nahversorgung spürbar gestärkt und der Verkehr durch weite Einkaufswege reduziert!“
Bevor es richtig losgehen kann, muss jetzt ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden, um das Planungsrecht für das Stadtentwicklungsprojekt zu schaffen. Allbau hat bereits erste Planungen für das neue Projekt beauftragt. Der Baustart für das Neubauprojekt ist ab 2029 geplant.
