Katernberg erfährt eine kleine, aber feine Aufwertung. In der Hanielstraße erfolgte vor einiger Zeit der Rückbau eines ungenutzten Sportplatzes. Die Allbau GmbH, Essens größter Wohnungsanbieter, erwarb im letzten Jahr dieses Grundstück von der Stadt Essen und begann nun mit dessen Erschließung, bevor dann der Bau von zwei nicht unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 öffentlich geförderten Wohnungen und 20 KFZ-Stellplätzen startet. Sämtliche Projektphasen - von der Entwicklung über die Planung und Ausschreibung sowie die Ausführung - werden hauptsächlich durch Allbau-eigene Architekten und Ingenieure erbracht.

Die beiden Immobilien werden als leicht versetzter dreigeschossiger Gebäuderiegel mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Laut Allbau GmbH werden acht 2-Raum-Wohnungen (53-60 qm), zwei 3-Raum-Wohnungen (79 qm) und zehn 4-Raum-Wohnungen (96-99 qm) Platz für Entfaltung bieten und somit für alle Generationen geeignet sein. Alle Wohnungen werden voraussichtlich ab 2. Quartal 2026 an die neuen MieterInnen übergeben; die Vermarktung beginnt im 4. Quartal 2025. Die Miete wird je nach Einkommensklasse für vierzehn Wohnungen bei 6,50 Euro/qm und für sechs Wohnungen je nach Einkommensklasse bei 7,40 Euro/qm liegen. Die Investitionskosten werden sich für die Allbau GmbH voraussichtlich auf 6,8 Mio. Euro belaufen. 

Alle Wohneinheiten werden durch eine entsprechende Zuwegung außerhalb und durch Aufzüge innerhalb der Gebäude barrierefrei erschlossen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenzugang; alle übrigen Wohnungen über meist gartenseitige Balkone, auf dem man das ruhige Umfeld genießen kann. Die Kellerersatzräume werden im Dachgeschoss untergebracht. Große Teile der Außenbereiche sind für die Gemeinschaft nutzbar und inklusive Spielbereich für Kleinkinder ansprechend gestaltet. Die 20 KFZ-Stellplätze werden oberirdisch an der Erschließungsstraße hergestellt. Darüber hinaus werden Garagen für 44 Fahrradstellplätze (davon 4 für Lastenfahrräder) in die Außenanlagen integriert. 

Die Wärmeversorgung (Heizung) erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer). Auf Teilen der Dachflächen werden Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Stromerzeugung errichtet. Die geplanten Gebäude werden den energetischen Standard „BEG Effizienzhaus 55“ erreichen und somit den von der Landesregierung gesetzten Vorgaben der Wohnraumförderung entsprechen. 

Hinter den Mehrfamilienhäusern kann sich die Allbau GmbH den Bau einer vier-zügigen Kita vorstellen. Zu diesem Teilprojekt ist sie aber noch in Abstimmungen mit Stadt Essen und möglichen Betreibern.

Dirk Miklikowski ist von dem gesamten Projekt begeistert: „Mit unserem Neubau werden wir an dieser Stelle örtliche Bedarfe für Kindertagesplätze und den steigenden Bedarf an altersgerechtem und bezahlbarem Wohnen konzeptionell miteinander verbinden und damit als Stadtentwickler unsere Verbundenheit zum Essener Norden wiederholt aufzeigen!“