Seit ein paar Wochen geben sich im AllbauQuartier "Bocklerbaum" in Essener Stadtteil Kray die Handwerker unterschiedlichster Gewerke im Rahmen des Großmodernisierungsprojektes der Allbau GmbH die Klinke in die Hand. Zurzeit werden die Dächer erneuert und gedämmt sowie die Fenster ausgetauscht. Die Dämmung der Fassade steht als nächstes an. Essens größter Wohnungsanbieter investiert hier rund 9,0 Mio. Euro in 15 Gebäude (Baujahr: 1928) mit 107 Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit. Fertigstellung des gesamten Modernisierungsprojektes ist voraussichtlich im 4. Quartal 2026.
Das Besondere an dem Großmodernisierungsprojekt: aus einer Gewerbeeinheit, einer ehemaligen Kneipe, entwickelt Allbau eine einzügige Kita. Über Jahrzehnte war hier die Kneipe "Budike" im Pramenweg 6 Treffpunkt für viele Krayer. Seitdem sie vor vier Jahren geschlossen wurde, stand das Geschäftslokal leer. Aber wie gesagt: bald hält das pure Leben hier wieder Einzug. Essens größter Wohnungsanbieter baut hier nach Planungen des eigenen Architekten Tim Scholemann zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und das Geschäftslokal im Erdgeschoss nach den Vorstellungen des zukünftigen Betreibers Childcare zu einem Kindergarten um. Alles wird erneuert – von der Heizung (Gas), über Sanitäranlagen, Fenster, Treppe, Verbindung zur Außenanlage, Elektrik bis hin zu Alarm-, Gaswarn- und Rauchmelderanlage. Kein Wunder, denn 20 Kinder im Alter von 2-6 Jahren sollen sich hier voraussichtlich ab 01. Februar 2027 im Rahmen einer Betreuung von bis zu 45 Wochenstunden wohl fühlen.
Auch das ist erfreulich für Allbau und deren MieterInnen: Das gesamte Projekt wurde in die "Modernisierungsoffensive+" des Landes Nordrhein-Westfalen aufgenommen. Auf Grund der Förderung (Darlehenshöhe liegt bei rund 6,9 Mio. Euro) fallen bis auf 11 alle Wohnungen nach der Modernisierung unter die Mietpreis- und Belegungsbindung für öffentlich-geförderten Wohnungsbau. Die Grundmiete bleibt somit bezahlbar: Sie erhöht sich durchschnittlich moderat von 5,80 Euro/qm auf maximal 6,70 Euro/qm (Durchschnitt: 6,67 Euro/qm). Alle Gebäude werden mindestens energetisch auf den EH-100 Standard gebracht, was zur Senkung der Heizkosten führt, die wiederum die Erhöhung der Grundmiete abfedert.
Die bisher vorhandene dezentrale Wärmeversorgung mittels Elektronachtspeicherheizungen wird zukünftig durch eine zentrale Gebäudeenergieversorgung mittels Fernwärme (Primärnetz) durch die iqony ersetzt bzw. neu aufgebaut. Um die benötigte Wärme in allen Gebäuden bereitstellen zu können, wird ein wasserbasiertes Heizungssystem (Sekundärnetz), vom jeweiligen Wärmeübergabepunkt im Keller bis in die neuen Heizkörper in den Wohnungen, komplett neu errichtet. Zusätzlich erhalten alle Gebäude unter anderem eine umfangreiche Dämmung der Fassaden und Dächer, sowie einen Austausch der vorhandenen Fenster. Insgesamt werden in den energetisch modernisierten Mietwohnungen pro Jahr Einsparungen von etwa 113 Tonnen CO2 erreicht, eine Reduzierung von 51 Prozent. Vor allem durch die Heizungsumstellung und die geplanten Maßnahmen zur Dämmung der Gebäudehülle prognostiziert Allbau eine durchschnittliche Reduzierung der Heizkosten von rund 1 Euro/m². "Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen verbessern wir die Ausstattung der Wohnungen und bieten diese dennoch zu fairen Mieten an. Zudem erhöht sich durch die zuvor genannten Punkte die Mieterzufriedenheit, was zu einer Schärfung der Kundenbindung führen wird", so Allbau-Kommunikationsleiter Dieter Remy.
"Da dieses Großprojekt eine parallele Bearbeitung aller Häuser nicht zulässt, werden die einzelnen Häusergruppen nacheinander modernisiert. Alle Wohnungen werden mit einem Freisitz und entweder mit einem neuen Balkon bzw. einem kleinen Mietergarten ausgestattet. Die an einigen Wohnungen bereits bestehenden Balkonnischen werden um einen vorgestellten Balkon erweitert. Um das Sicherheitsempfinden der MieterInnen weiter zu stärken, werden die Wohnungseingangstüren entsprechend der Sicherheitsanforderungen getauscht und die Fenster sowie die Gegensprechanlagen erneuert. Der neue freundliche Fassadenanstrich soll für eine positive Veränderung des Quartierbildes sorgen," ergänzt Allbau-Bauleiter Dirk Lambert.
Mehr Lebensqualität durch attraktivere Außenflächen
Obwohl im Quartier ein Austausch der verschiedenen Generationen beispielsweise über Spiel- und Gemeinschaftsflächen schon möglich ist, wird auch der Außenbereich aufgewertet: Wildblumenwiesen, die bei der Umgestaltung der Außenanlagen geplant sind, sollen nicht nur den Insekten dienen, sondern auch das Erscheinungsbild der Immobilien positiv beeinflussen. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen werden die Zuwegungen zwischen den Häusern sowie zu den Müllanlagen und Spielplätzen teilweise erneuert und somit das Sicherheitsempfinden der Mieter gesteigert. Zusätzlich werden neue Ladestationen für E-Autos ins Außenflächenkonzept integriert.
Dieter Remy ist vom Projekt begeistert: "Wir sanieren hier im Rahmen eines umfassenden, ganzheitlichen Konzeptes und schafft damit attraktiven und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum. Ganz wichtig: Vor allem öffentlich geförderter Wohnungsbau wie an diesem Standort wird auch bei uns in Essen mehr denn je gebraucht. Durch die Modernisierung werden die Mieten zwar moderat steigen, allerdings gleichzeitig die Heizkosten durch die energetische Sanierung sinken." Die Mehrkosten für die Mieterinnen und Mieter bleiben damit überschaubar, die Wohnungen bezahlbar. Möglich macht dies eine Förderung des Landes NRW.
